“八一”起義指揮部舊址——朱德軍官教育團和朱德舊居 保護范圍與建設控制地帶

　　“八一”起義指揮部舊址為與重大歷史事件、革命運動（八一起義）有關的近代代表性建筑，包括：總指揮部、賀龍指揮部、葉挺指揮部、朱德舊居、朱德軍官教育團五處舊址。1961年3月被公布為第一批全國重點文物保護單位。
　　朱德軍官教育團建筑建于清末，1905年在這里建立了江西陸軍小學堂。1926年這里是江西陸軍將校講習所（俗稱講武堂）和陸軍測量局。1927年8月1日，在朱德領導下軍官教育團部分學員參加南昌起義，并隨朱德南下廣東。

　　朱德舊居的房屋建于二十世紀二十年代。1927年初朱德將這幢房子包租下來，全家人居住在這里。1927年7月，周恩來為領導南昌起義從九江趕到南昌的第一晚，就住在這幢房屋的廳堂內。

　　依據江西省人民政府（贛府字[2007]20號）號文批準的《南昌“八一”起義指揮部舊址保護規劃（2006-2020）》，“八一”起義指揮部舊址——朱德軍官教育團和朱德舊居保護范圍與建設控制地帶范圍如下：
　?。?）保護范圍
　　朱德軍官教育團部分
　　自朱德軍官教育團舊址門房中心點
　　—沿門前巷道向東178米至“八一大道”西側；
　　—自朱德軍官教育團舊址門房中心點向南8米（包括軍官教育團舊址門前巷道）；
　　—自朱德軍官教育團舊址門房中心點沿門前巷道向西141米延伸至戴家巷路道路西側；
　　—自朱德軍官教育團舊址建筑北墻外擴10米為北界。
　　朱德舊居部分
　　自朱德舊居建筑平面幾何中心點始：
　　--向東20米至花園角街道路東側。
　　--向南24米至民德路道路北側；
　　--向西20米至朱德舊居西墻處西擴9米處；
　　--向北28米花園角街道路南側，同時包括花園角街在內向北延伸155米
　　與軍官教育團舊址門前巷道西向延長線相交。
　　占地面積：1.01公頃
　?。?）建設控制地帶
　　朱德軍官教育團舊址部分：
　　自朱德軍官教育團舊址門房中心點始：
　　-向東184米至“八一”大道道路西側；
　　-向南32米至軍官教育團舊址門前巷道以南24米處；
　　-向西136米至戴家路道路東側，包括南昌軍分區大院在內；
　　-向北202米至疊山路道路南側，包括南昌軍分區大院在內；
　　朱德舊居部分：
　　自朱德舊居平面中心點始：
　　-向東48米至花園角街道路邊界東擴29米處；
　　-向南24米至民德路道路北側；
　　-向西43米至朱德舊居西墻外32米處；
　　-向北32米至花園角路道路北側
　　建設控制高度：7.7米。
　　花園角街部分：
　　-東至花園角街道路邊界東擴5米處；
　　-南至民德路北側；
　　-西至花園角街道路邊界西擴5米處；
　　-東北至花園角街道路邊界東擴28米處；
　　占地面積：6.66公頃，其中一類建設控制地帶，建設控制高度：7.2米；二類建設控制地帶1.29公頃，建設控制高度：7.7米。

　　相關管理規定
　　“八一”起義指揮部舊址是全國重點文物保護單位，依據《中華人民共和國文物保護法》和江西省人民政府《關于同意南昌“八一”起義保護規劃的批復》（贛府字[2007]20號），“八一”起義指揮部舊址的保護范圍與建設控制地帶相關管理規定如下：
　　1、保護范圍
　?。?）不得進行可能影響文物保護單位安全的活動；對已構成破壞和影響文物安全性的因素必須采取整改措施，根據評估結論，破壞性設施及破壞性建筑物應當限期分批拆除或遷移。
　?。?）不得進行任何有損文物建筑本體的活動；不得進行其他建設工程或者爆破、鉆探、挖掘等作業；但因特殊情況需要在本范圍內進行其他建設工程或者爆破、鉆探、挖掘等作業的，必須保護舊址的安全，并經江西省人民政府批準，在批準前應當征得國家文物局同意。
　?。?）凡架空的電力、電信線路均埋地敷設或遷移。
　?。?）實施有效的安全與保護措施，配置監控設備與消防設備，安排專人值守。
　?。?）文物保護、修繕工程必須按照法定程序辦理報批審定手續。
　　2、建設控制地帶
　?。?）不得建設污染文物保護單位環境的設施，對已有的污染文物保護單位及其環境的設施，應當限期治理。
　?。?）不得進行可能影響“八一”起義指揮部舊址安全及其環境的活動；對現有的安全隱患，應當限期整治。
　?。?）在本范圍內進行建設工程，不得破壞文物保護單位的歷史風貌。
　?。?）一類建設控制地帶以對建筑風貌及功能的控制為主要手段，根據各分舊址情況的不同作具體規定。
　?。?）二類建設控制地帶以控制文物周邊建筑的體量和風貌為主要手段；對建筑功能不作具體要求，但應避免興建帶來的人流聚集、停車、交通疏導問題及噪音噪聲的大型公共建筑（如集貿市場、觀演建筑等）。
　?。?）工程設計方案應經江西省文物局同意后，報南昌市城鄉建設規劃部門批準。